Важно знать, что право на сдачу имущества в аренду есть только у собственника или уполномоченного на это в соответствии с законом лица. В случае, если вы заключите договор не с собственником объекта сделки, дело может обернуться неблагоприятными последствиями
Договор аренды является одним из самых распространенных договоров, заключаемых в обществе на сегодняшний день. Как и у любого договора в гражданском праве, аренда имеет свои тонкости и сложности, которые необходимо знать и понимать, если вы не хотите оказаться обманутыми или попасть в неприятную для вас ситуацию.
ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА
Для начала, стоит определить понятие аренда. В соответствии с действующим законодательством, арендой является передача имущества наймодателя (арендодатель) в пользу нанимателя (арендатор) во временное пользование за определенную плату.
Важно знать, что право на сдачу имущества в аренду есть только у собственника или уполномоченного на это в соответствии с законом лица. В случае, если вы заключите договор не с собственником объекта сделки, дело может обернуться неблагоприятными последствиями. Например законный собственник помещения потребует освободить его собственность, если же вы будете отстаивать свою позицию в суде, по сложившимся обстоятельствам, это не приведет вас к положительному исходу, поскольку сделка, совершенная с нарушением действующего законодательства будет признана недействительной.
Исходя из вышеизложенного, необходимо сделать вывод, что перед заключением договора аренды, следует тщательно изучить и установить правомочия другой стороны на заключение такой сделки, то есть проявить должную осмотрительность.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Следующим о чем стоит сказать это условия, как и у любого договора, у договора аренды существуют существенные условия, несоблюдение которых, несомненно приведет к признанию такого договора ничтожным. В договоре аренды обязательно должно присутствовать подробные данные, которые позволят точно определить и установить имущество, в отношении которого заключается сделка.
Зачастую недобросовестные арендодатели пытаются вписать в договор аренды условия, которые ущемляют права нанимателя, пользуясь их доверием и незнанием закона. Например, нередко в договоре можно увидеть условия увеличения оплаты, в соответствии с действующим законодательством такое возможно не чаще одного раза в год.
Юридический язык на котором составлен договор, может оказаться сложным для восприятия человеку без юридического образования, а арендодатель, в свою очередь, может оказаться «подкованным» и знающим многие тонкости аренды и других деталей по сделкам с недвижимостью. Чтобы не заключить договор на невыгодных для вас условиях, следует обратиться к квалифицированному специалисту, который поможет вам в заключение подобной сделки.
