+7 495 507-11-28

Дело о злоупотреблении правом при взыскании комиссии с риэлтора и покупателя

Дело о злоупотреблении правом при взыскании комиссии с риэлтора и покупателя

К адвокату Косицкой М.В. обратилась Доверитель Т.И.В., пояснив, что к ней предъявлены исковые требования о взыскании денежных средств, якобы недоплаченных по договору купли-продажи квартиры. Адвокат, проведя предварительную консультацию, выяснила обстоятельства дела и, изучив представленные документы, объяснила Доверителю правовую позицию и разъяснила, что необходимо предоставить платежные документы, подтверждающие оплату по Договору купли-продажи, на основании которых возможно составить возражения по заявленным исковым требованиям.

Адвокатом были составлены возражения на исковое заявление, где описаны обстоятельства дела и ссылки на действующее законодательство, подтверждающие незаконность заявленных исковых требований.

В ноябре 2010 года в помещении АКБ «У-кредит», расположенного в Москве, между Доверителем Т.И.В. и Истцом был заключен Договор купли-продажи жилого помещения.
При оформлении указанного выше Договора присутствовали:
– покупатель – Т.И.В.;
– риэлторы агентства, представляющие интересы Т.И.В.;
– продавец – Истец с супругом;
– риэлторы ООО «ИМ», представляющие интересы Истца.

При подписании Договора купли-продажи был произведен расчет между сторонами. В присутствии указанных выше лиц денежные средства в сумме 7 150 000 рублей были пересчитаны. В банковскую ячейку, согласно Договору аренды, были заложены денежные средства в сумме 7 100 000 рублей. Сумма 50 тысяч рублей была получена наличными Истцом, согласно Соглашению о задатке. Денежные средства в сумме 50 тысяч рублей были внесены доверенным лицом Ответчика в кассу ООО «ИМ» в качестве аванса по Договору, подтверждаемые гарантийным письмом.

Накануне подписания Договора, доверенным лицом Ответчика в кассу ООО «ИМ» были внесены денежные средства 300 тысяч рублей, возвращаемые в случае невозможности или отказа в государственной регистрации договора по приобретению жилого помещения на имя Ответчика.

Согласно обычаям делового оборота, а также Договору, заключенному между Истцом и ООО «ИМ», сумма 7 500 000 рублей, указанная в п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 18 ноября 2010 года, включает в себя комиссию агентства ООО «ИМ».

Таким образом, Ответчиком (покупателем) были переданы продавцу (Истцу), денежные средства:
13.10.10 г. – 50 тысяч руб.;
17.11.10 г. – 300 тысяч руб.;
18.11.10 г. – 7 150 000 руб.

Итого Ответчиком с Истцом были переданы денежные средства в полном объеме и расчеты произведены полностью. В момент подписания Договора купли-продажи у продавца (Истца) не возникло каких-либо возражений, претензий и замечаний в части порядка и сумм оплаты. Истцом в присутствии указанных выше лиц была написана расписка, которая должна была быть возвращена Покупателю после получения свидетельства о собственности на имя Покупателя вместе с актом приема-передачи жилого помещения.

18 ноября 2010 года было также заключено Дополнительное соглашение об отслеживании условий допуска к сейфу к договору аренды индивидуального банковского, на основании которого осуществлялся доступ к ячейке. Согласно п. 1.1 доступ к ячейке имелся у Истца при обязательном предъявлении, в том числе и акта приема-передачи квартиры.

12 декабря 2010 г. Ответчиком, в присутствии риэлторов, представляющих интересы Т.И.В., и супруга Истца был подписан и передан Акт приема-передачи квартиры. 13 декабря 2010 года Истцом после получения в АКБ «У-кредит» денежных средств Ответчику, был возвращен исправленный (в части полученной денежной суммы) и подписанный Истцом акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, в возражениях Ответчиком было указано, что Истец (покупатель), вводит суд в заблуждение, а расчеты с ней произведены в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, Ответчик просил суд полностью отказать Истцу в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства были представлены документы, подтверждающие возражения Ответчика. Кроме того, для подтверждения указанных фактов, судом были допрошены свидетели. Заслушав исковые требования, изучив представленные Ответчиком документы и допросив свидетелей, Судом было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Адвокат:Косицкая Мария Викторовна
Решение:

Заслушав исковые требования, изучив представленные ответчиком документы и допросив свидетелей, судом было отказано в удовлетворении исковых требований к доверителю адвоката в полном объеме.

Свернуть

Мы оперативно проконсультируем Вас по всем вопросамНе нашли полезную информацию?

Звоните нам+7 495 997-90-23или закажите звонок:
Обратный звонок
Вверх
Сервис звонка с сайта RedConnect