В последние годы в России стало популярным приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве. Так что же собой представляет данный договор?
По договору Застройщик обязуется в определенный срок (указывается в договоре) построить жилой дом, расположенный по определенному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру по цене, указанной в договоре.
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Здесь необходимо обращать внимание на то обстоятельство, каким образом произошло отклонение площади фактически переданной квартиры от площади, указанной в договоре: в сторону уменьшения, либо в сторону увеличения площади. От данных условий будет зависеть окончательная стоимость квартиры.
Если произойдет увеличение площади, то гражданин должен будет доплачивать Застройщику за «лишние» метры, а если уменьшение, то гражданин вправе взыскать с Застройщика сумму переплаты.
Однако, здесь есть и определенные нюансы. При подписании договора нужно обязательно обращать внимание на те условия, которые указывают на допустимый процент разницы в размере общей строительной площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, с фактическими данными, так как данное обстоятельство, в дальнейшем, может сыграть решающую роль при споре с Застройщиком.
Конечно, желательно при подписании договора Участнику, корректировать условия таким образом, чтобы в нем отсутствовали указания на конкретные проценты разницы площади.
По договору Застройщик обязан передать объект (квартиру) не позднее срока, который указан в договоре. Срок передачи квартиры является наиболее важным условием договора об участии в долевом строительстве.
При этом необходимо отметить, что если Застройщик нарушает сроки передачи квартиры, то Участник вправе в судебном порядке взыскивать с Застройщика размер неустойки за нарушение условий договора и компенсацию морального вреда.
Кроме того, необходимо обратить особое внимание, что при обращении граждан в суд по спорам, связанным с долевым строительством, оплачивать государственную пошлину не нужно, так как данный вид споров относится к категории потребительских, которые в силу налогового законодательства, государственной пошлиной не облагаются.
Все отношения, связанные с долевым участием в строительстве, регулируются Федеральным законом № 214.
Каждый хоть раз, но становился участником гражданских правоотношений, регулируемых Законом «О защите прав потребителей». Однако большинство людей не знают свои права. Как вернуть билеты в кинотеатр, и есть ли у Вас такое право? С уверенностью можно сказать, что каждый хоть раз, но становился участником гражданских правоотношений, которые регулируется законом о защите прав потребителей, будь то […]
Подробнее...ЧТО ТАКОЕ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО? Долевое строительство – это особый вид денежных вложений, в рамках которых застройщик вовлекает инвестиции граждан для возведения какого-либо объекта недвижимости. КТО ТАКОЙ ДОЛЬЩИК? Дольщик – это человек, который заключил договор долевого участия в строительстве объекта. Дольщик не всегда становится обманутым – это кому как «посчастливится». Для того чтобы не попасться на […]
Подробнее...Если Вас остановил сотрудник ГИБДД, в первую очередь, вне зависимости от того, совершили ли Вы нарушение, не паникуйте! Стоит придерживаться простых правил. Если Вас остановил сотрудник ГИБДД, в первую очередь, вне зависимости от того, совершили ли Вы нарушение, не паникуйте! Держите себя уверенно и следите за действиями сотрудника ГИБДД. 1) Вы не обязаны выходить из […]
Подробнее...