Восстановление границ земельного участка в судебном порядке

В данной ситуации нужно разобраться с правовыми основами защиты нарушенных прав, то есть истребованием имущества (земли) из чужого незаконного владения и восстановлением границ земельного участка. Срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что имущество выбыло из его владения без правовых оснований.

Исковое заявление нужно подавать в суд по месту, где находится спорный земельный участок и не пропустить момент произошедшего нарушения, так как в случае пропуска срока исковой давности суд может вынести отказ в иске по заявлению одной из сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» организация и застройка территории этих объединений осуществляется в соответствии с правилами, установленными земельным и градостроительным законодательством.

Проект планировки территории СНТ утверждается администрацией местного самоуправления. Данный проект является юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и также застройки территории СНТ. Все изменения и отклонения от проекта утверждаются администрацией местного самоуправления. В этом документе должны быть указаны расстояния между частными владениями, которые составляют: от жилого строения до границы соседнего участка – 3 м., до улицы – 5 м., между соседними домами 6 – 15 м.

Для подготовки искового заявления Вам необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в том числе на землю общего пользования, что является подтверждением ваших прав на спорную землю;
• кадастровый паспорт на землю, который позволит точно определить границы спорного участка;
• решение общего собрания членов СНТ со списком закрепления индивидуальных участков членам садоводческого товарищества – на случай если у Вас нет кадастрового паспорта;
• план разбивки индивидуальных участков в СНТ;
• генеральный план освоения и застройки садоводческого товарищества, утвержденный местной администрацией;
• план земельного участка, изготовленный БТИ;
• постановление главы местной администрации о предоставлении в собственность земельного участка (земля общего пользования СНТ).

Во время рассмотрения дела, суд может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая очень трудоемка и не дешево стоит (от 50 тыс. руб.). Оплатить такую экспертизу первоначально придется истцу, и только в случае положительного решения по делу затраченные средства можно будет взыскать с ответчика.