Выбрали земельный участок, который хотим приобрести – на что обращаем внимание при заключении такой сделки?
1.Проверяем документы. При встрече с продавцом смотрим его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю, чтобы убедиться, принадлежит ли земля именно этому лицу. Если продавец — риелтор, проверяем его документы, наведываемся в агентство где он работает и интересуемся работает ли там этот человек. Если оригиналы документов нам по какой-то причине отказываются предоставить, это может означать что участок может быть под арестом либо является предметом судебного разбирательства и т.д. От такой сделки лучше отказаться.
2.Знакомимся со свидетельством о праве собственности на землю. Свидетельство должно быть на бланке синего цвета (с 1997 г.). В нем указывается:
Обращаем внимание, что ограничение прав на землю устанавливается решением суда или актами исполнительных органов и сохраняется при переходе права собственности к другому лицу.
3.Знакомимся с кадастровым планом. Так как объектом купли-продажи могут являться только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет, то продавец обязан предоставить нам кадастровый план, в котором будет указана категория земли, количество соток, а также план границ участка. Очень часто встречается на практике, когда размер участка, указанный в свидетельстве больше чем по кадастровому плану. В этом случае лучше отказаться от сделки, либо попробовать снизить цену.
4.Выясняем статус участка. В Российской Федерации имеется только пять категорий земель, представляющие интерес для граждан. В зависимости от назначения и вида разрешённого использования земель на них либо разрешено, либо запрещено возводить капитальные строения. Для того чтобы это выяснить обращаемся в земельный комитет района с соответствующим запросом.
5.Выясняем стоит ли дом или другие строения на земельном участке. Просим продавца представить свидетельство о собственности с внесенными сведениями обо всех постройках. Если есть на участке, например, незарегистрированный гараж, но, его расположение соответствует пожарным и градостроительным нормам, то его введут в эксплуатацию и впишут в свидетельство. Проблемы могут возникнуть с домом, который был построен без разрешения архитектурного отдела районной администрации. Такую проблему придется решать через суд, поэтому сделку откладываем до момента оформления продавцом всех правоустанавливающих документов на постройку.
6. Просим продавца представить дополнительные документы:
7.Проверяем, находится ли участок под арестом и не заявлял ли собственник земли о потере документов на участок, который нам пытаются продать. Направляем запрос в регистрационную палату с просьбой предоставить нам такую информацию и указываем для чего нам она нужна. Предоставление такой информации облагается государственной пошлиной.
8.Составляем Договор купли-продажи.Составляем письменный договор купли-продажи земельного участка и заверяем его у нотариуса. При составлении договора внимательно сверяем данные свидетельства о собственности и кадастровые номера на земельный участок и существующие строения.
В договоре четко определяем предмет сделки, обязательства сторон, обременения, условия оплаты, сведения кто несет расходы по оформлению документов.
Особенно обращаем внимание на пункт соглашения как «условия оплаты». Ни в коем случае не занижаем сумму сделки в договоре, для того чтобы уйти от налогов! Это может плохо сказаться при расторжении договора или при признании договора недействительным, если такие факты будут иметь место. Так как суд обяжет недобросовестного продавца вернуть нам деньги только в той сумме, которая была указана в договоре, а не ту которую мы фактически ему заплатили.
Собственником земельного участка мы становимся не после подписания договора, как многие считают, а после его государственной регистрации в Регистрационной палате и с выдачей нового свидетельства о собственности.
При регистрации прав на недвижимое имущество оплачивается госпошлина.
Так как земельные участки дорогостоящие объекты недвижимости, то прежде чем заключать такие договоры, чтобы исключить в будущем возможные неприятности, обратитесь к адвокату, как говорится: «Доверяй, но проверяй!».
Каждый хоть раз, но становился участником гражданских правоотношений, регулируемых Законом «О защите прав потребителей». Однако большинство людей не знают свои права. Как вернуть билеты в кинотеатр, и есть ли у Вас такое право? С уверенностью можно сказать, что каждый хоть раз, но становился участником гражданских правоотношений, которые регулируется законом о защите прав потребителей, будь то […]
Подробнее...ЧТО ТАКОЕ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО? Долевое строительство – это особый вид денежных вложений, в рамках которых застройщик вовлекает инвестиции граждан для возведения какого-либо объекта недвижимости. КТО ТАКОЙ ДОЛЬЩИК? Дольщик – это человек, который заключил договор долевого участия в строительстве объекта. Дольщик не всегда становится обманутым – это кому как «посчастливится». Для того чтобы не попасться на […]
Подробнее...Если Вас остановил сотрудник ГИБДД, в первую очередь, вне зависимости от того, совершили ли Вы нарушение, не паникуйте! Стоит придерживаться простых правил. Если Вас остановил сотрудник ГИБДД, в первую очередь, вне зависимости от того, совершили ли Вы нарушение, не паникуйте! Держите себя уверенно и следите за действиями сотрудника ГИБДД. 1) Вы не обязаны выходить из […]
Подробнее...